Rolex ロレックス 説明書

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Rolex ロレックス 説明書

商品説明

ロレックスサブマリーナー説明書になります。
116600
ハルクも載ってる希少性高くなります、お早めに



商品情報

カテゴリ メンズ
› 時計
› その他
サイズ なし
ブランド ROLEX
商品の状態 未使用に近い
配送料の負担 送料込
配送方法 クリックポスト
発送日の目安 支払い後、2~3日で発送
発送元の地域 愛知県
新品、タグ付き◇Deuxieme Classe Jersey ショートパンツ
2007年某日渡米。 やなまんは、ダンナ様・大将とともにサンフランシスコでのいつもの日々をいつもこんな感じで楽しんでます?!
予算の範囲内で買えそうな素敵な家がちらほら出てきました。
自分とタッグを組む、強力な味方Real Estate Agent不動産エージェントを選びます。


1. 不動産エージェントを探す 私たちは初めての家探しで不安も色々あるということで、不動産エージェントも日本語が出来る方を友人に紹介していただきました。ローンブローカーにも推薦をお願いしたところ同じ方で、長年組んで気心が知れているため迅速なコミュニケーションが取れるとのことでした。


2. 不動産エージェントに相談する
不動産エージェントは不動産売買のスペシャリストです。わからないことがあったらどんどん聞いてください。
  • 不動産売買の流れを知る
    オープンハウスを回るところからクロージングまでの流れを説明していただけます。
    専門用語が多いのですよ…。涙
    でもこれらの単語で今後のやりとりが進んでいくので、覚えるしかありません。

     
  • 「理想の家」を伝える ベッドルームの数、バスルームの数、地域、そして予算が基本項目で、さすがにこれらが決まっていないと物件が広範囲におよび、また候補数も多すぎて大変です。

     
  • 現在の情勢を知る 法律は素人にはわからないことが多いのでともかくとして、マーケットがSeller's Market売り手市場/Buyer's Market買い手市場か、Hotホット/Coldコールドな地域はあるか等は有効です。
    3. よろしくお願いします……?
    家購入マニュアル本によると、自分に合うエージェントさんかどうか、3人くらい面接するといい、と書いてあります。
    えー、正直そんなのうちは面倒でやってません。
    ただ、やはり人間同士のやりとりに「相性」というものはつきものですので、無理に特定の人にこだわらず自分に合わないと思ったら変えればよいと思います。ただ、オファーを出している真っ最中などには変更してはいけません。

    ところでエージェントには、アシスタントがいることがあります。オープンハウスを一緒に回ってくれず、アシスタント任せにしている人がいたら、その人は相性以前の問題で避けた方がいいです。

    家は決して安い買い物ではありません。本当に自分の希望や好みをわかってもらえるエージェントさんを見つけることが大事だと思います。



    「チーム家探し」が決まったら、本気でオープンハウスを回ります。買うぞ、おー!




    <本日の単語>
    • Buyer's Market買い手市場/Seller's Market売り手市場
      そのまんま、不動産業界の流れ。Seller'sは売り手がウハウハ(価額上昇、物件があっという間に売れてしまう、買う側は事務処理を急がないといけない等)、Buyer'sは買い手がウハウハ(価額交渉の可能性あり、契約締結までゆっくりでOK等)な状態なこと。
       
    • Hot/Cold
      ホットな状態というのは「過熱」状態のこと。一軒の家に対して5件以上のオファーがくれば間違いなく過熱状態。上記でいえば、Seller's Market。  
    • Real Estate Agent
      PR
さて、いよいよめぼしい家が出てきたところで、そもそも本当に家が買えるのか、Loan Brokerローンブローカーさんに相談します。

Mortgage Loan住宅ローン商品は銀行でもやっていますので自分で手続きすることも出来ますが、ローンブローカーにお願いする利点は、その時点のマーケットで家を買う人にとって一番有利に働くローン商品を見つけてきてくれることです。


1. ローンブローカーを探す
探す方法は、
  • 不動産エージェントからの紹介
  • 友人・知人からの紹介
  •  yelpで検索
  • 情報誌で探す
が主だったところです。
私たちは初めての家探しで不安も色々あるということで、日本語が出来る方を友人に紹介していただきました。


2. ローンブローカーに相談する
  • 持参するもの
     
  • 現実的な話をしよう
    資産状態を曝け出すことで、ローン会社からどの程度までなら借りられるのかがわかります。また、この価額の家ならローンの月々の支払いはこうなります、という目安も教えていただけます。そこで参考になるのが、今までのオープンハウス巡りで自分が欲しいなと思った家の価額なのです。


    実際、ブローカーさんに「いくらの家を探していますか?」と聞かれました。

    ところで、家計簿をつけている方は良いですが、そうでない方も、予め月々の収入・支出の状況を把握しておくことをお勧めします。金融機関側は、全収入を元にローン金額を割り出します。つまり生活費は考慮に入っていないので、自分の思っている以上の額まで借りられてしまいます。浮かれて背伸びすると月々の支払いに苦しむことになります。家を購入することで、今までにない支払いも発生するので、気をつけてください。

     
  • Preapprovalをもらう 実際にはオファーを出す物件の価額に応じて金額を変えて添付書類として提出するので、相談しているその場で紙をもらうわけではありません。口頭で「この金額ならローン下りますよ」という目安の金額を聞いてください。今後の家探しはこの金額内で行います。



3. 金銭に関する注意点
ブローカーさんにも言われることですが、家を購入すると決めた3ヶ月前から金銭の動きに注意してください。

SavingsからCheckingへお金を移したり、公共料金の支払い程度なら良いのですが、証明の出来ない/しにくい大金の授受は特に気をつけてください。 特に今のご時勢、貸し出しはかなり慎重に行われています。支払いはともかく、入金は特に要注意です。

口座間の取引があれば、それはすべてローンブローカーへ証明書類を提出((明細書を送付))することになりますので、家探しを始める前の時点で金銭面の準備はしておいた方が面倒が減ります



ローンブローカーと相談すると、いよいよ家探しが現実的なものになってきます。では不動産探しのプロ、不動産エージェントを選びます。



<本日の単語>
  • Loan Broker また借り手に代わって金融機関、IRS、エスクロー、保険会社等との煩雑な事務処理や交渉を代行してくれる。
     
  • Mortage Loan
    住宅ローンのこと。30年固定金利、40年固定金利、10年変動金利などの商品があり、市場・金融機関・借入額・返済期間によってレートが変わる。必ず確認するのは、きちんとPrincipal元本も支払っているかということ。Interst利子だけ支払い続ける商品もあるが、それだといつまでたっても不動産は自分のものにならない。
     
  • Preapproval
    仮審査、事前許諾、といったところでしょうか。ローン申請するに当たって、ローンブローカーが大まかに資産の状況を確認し、借り入れ可能金額を算出したもの。Preapprovalの有無でオファーの通り方が違う(らしい)。


<流れ>
ここでのOpen Houseオープンハウス巡りは市場調査や自分の本当に欲しい家の条件を知るためのものです。
ある程度条件がわかっている方は、この記事は飛ばしてください。


…と、逸る気持ちを抑えて。

1. いつから始めるか

ベイエリアの家探しは、春夏がシーズンです!!!



2. 自分のDream House理想の家ってなに?
そもそも自分に合う家って何なのよ?って思いませんか?私は思いました。

これから将来を見据えて、自分たちにとって何が譲れない条件で優先順位が何なのか、改めて考えておくと家探しも楽になります。 例えば、
  •  Type 家の種類(一軒家・コンド・タウンハウス)
  • Upper Price Limit 価額の上限
  • Age 築年数
  • Lot size 敷地面積
  • Square Footage 建坪
  • Bedroom 部屋数
  • Bathroom バスルーム数(1やfullというのはタブつきのシャワー。0.5やhalfはシャワーのみ)
  • Garage ガレージがAttached 繋がっているか、Detached 独立しているかと台数
  • Floor 階数
  • Crime Rate 治安
  • Transportation 通勤
  • School Rating 学区
もっと細かく挙げると、
  • Hardwood Floor フローリング
  • Kitchen キッチン
  • Closet 収納スペース
  • Pool プール
  • Fireplace 暖炉
  • Heating / Cooling System エアコン・暖房設備
などなど、枚挙にいとまがありません。


3. では、オープンハウスを回ろう!
オープンハウスの情報は新品♡nano universe♡レッキスファースタンドロングダウンまたはNEC LaVie L PC-LL750FS6Bなどの不動産サイトで たいてい週末の午後1時あたりから4時頃までの間で行われます。
筆記用具は忘れずに持参しましょう。
ninzin 様


こんなの。








フライヤーに一通り目を通したら、家の中や外を見て回ります。

なるべく隅々まで、まだ売り手さんが住んでいる家の場合は私物があるのでちょっと遠慮がちに(笑)チェックします。ここで先ほど作ったドリームリストが役に立ちました。物件ごとにリストを打ち出し、該当の物件が自分の理想にどこまで近いかチェックします。意外と自分が絶対条件と思っていたことがそうでもなかったり、反対に絶対条件に格上げになったり、微調整を加えていきます。

気になったことがあれば、売り手のエージェントさんに聞くといいでしょう。また他にも見学に来ている人たちが質問している内容に聞き耳を立てるのもいい手段です。

ちなみにベイエリアでは新築以外、まず間取り図というものはありません。気になる人は、フライヤーの裏などに手書きすることになります。

その他、感じたことも書き加えます。第一印象は結構重要です。

ペニンシュラ・イーストベイ・サウスベイとそれぞれ見て周り、自分たちに合っていると思われる地域がわかってきた時点で、いよいよローンブローカーさんに現実的な金額を相談する頃となりました。



<本日の単語>
  •  Feature  
  • Flyer  
  • Open House  
  • Seller’s Agent まずは情報収集から始めました。

    1. 書籍
    大将が選んできた本がこちら。
    NIKE x Off-White ブレーザー Low ナイキ オフホワイト


    (写真はうちが参考にした旧版)








    Nolo's Essential Guide to Buying Your First Home
    アマゾン Fire TV CUBE Alexa対応 リモコン 第3世代モデル
    家探しの専門用語や流れはもちろんのこと、
    •  自分が探し求めている「理想の家」って何なの?
    • 自分に合ったエージェントさんってどう選ぶの?
    • ローンってどういう仕組みなの?
    • 契約時 のちょっとしたコツ・体験談は?
    など…とにかく痒いところに手が届く一冊なのです。

    ひと通りこの本を読んでおけば、エージェントさんと話す時は復習といった感じになったので、より理解が深まりました。 この本がオススメ!


    2. インターネット
    今の世の中、情報収集は何と言ってもインターネット検索です。
    私達が参考にした3つのウェブサイトをご紹介します。
    • MLS Listing (Supreme HYSTERIC GLAMOUR パーカー

      RHC Checkered Shirt ネイビー ロンハーマン












      不動産エージェントさんも利用している総合サイト。使い勝手がとにかく悪いけれども、一番情報が早く正確で、かつ、物件の詳細情報(基礎、配管、屋根の素材など)も一番多く載っています。

      まずはこのサイトで、条件(場所、家のTypeタイプ、ベッドルーム数など)を絞った上でめぼしい物件を探し、オープンハウスの有無、MLS No.を調べました。
      • Trulia (WACOAL トレフルD65ブラジャー BBF438 VI)

        AQUOS sense2 au











        総合的に見て一番使いやすいサイト。地図や物件情報はもちろんのこと、周辺の犯罪頻度や学校の評価、スーパーやガソリンスタンド、公共の交通手段の有無(これは場合によって)がわかります。

        Truliaの良いところは、アカウントを作ることで検索内容を保存でき、それに対応するアラート機能がついていて、さらには気になる物件にコメントを書き込むことが出来る点で、他のサイトのように何度も検索条件や住所を入れなおさなくてもいいので便利です。

      どのサイトも特化しているところが違うので、「このサイトひとつ見ればいい!」というのはありませんでした。
      他のサイトについては、
      面白かったのはCentury21で、指定した物件の地域での年齢ごとの人口分布、職場までの交通手段、最終学歴、収入、人種割合をチェックすることが出来ます。これも学区の評価やご近所さんにも関係してくるので地域を絞り込む際に一度参考にするといいかもしれません。
      Redfinというサイトも有名ですが、私たちは使っていません。
      またオープンハウスの記事でも書きますが、Google Mapのストリートビューもかなり利用しました。


      では最後に、重要なもうひとつ。
      • California's Megan's Law (http://www.meganslaw.ca.gov)

        Sex and the city DVD 全セット










        こちらに基づいて、インターネット上で検索出来るのがこのウェブサイトです。
        特にお子様のいらっしゃる家庭は参考にすると良いと思います。
        なんと日本語でも検索できます。

         
      3. 体験談
      生の声、という点では一番でしょう!
      ローンエージェントさんや不動産業者さんをどうやって見つけたとか、家の探し方などは参考になります。ただし、あくまでも個別ケースであることはお忘れなく。


      イマドキの家探しにパソコン・スキャナは必須です!!

      と叫んだところで、いよいよHouse Hunting家探しにまいりたいと思います。



      <本日の単語>
      • REO  
      • MLS No.  
      • Type
        物件の形態のこと。
        • Single Family Home
          いわゆるひとつの土地(庭)つき一戸建て。
           
        • Condo
          住居部分のみが占有で、残りは共有。いわゆる分譲マンションのイメージ。
           
        • Town House / Dupelx
          上記ふたつの中間。建物と建っている敷地部分は占有だが、少なくとも壁の一面はお隣さんと共有している形態の家。二世帯住宅のようなイメージ(ずら~っと何軒か横に繋がっているタイプもあり)。
      ここしばらく家探しをしておりまして更新が滞りました。
      今回の経験をブログにしておきたいと思います。

      物件探しの条件や状況は個々人ごとに違います。
      その時点の不動産市場や法改正によっても変わってきますので、なるべく一般的なお話のみ説明していきます。

      では、まずは大まかな流れについてご説明します。



      1. なにはともあれ情報収集

      2. オープンハウスOpen Houseに行ってみよう オープンハウスとは空き物件を一般開放して、購入希望者がひと通り見学できるようになっているものです。

      3. ローンブローカーLoan Brokerに相談する

      4. 不動産エージェントReal Estate Agentを選ぶ

      5. 本格的な家探し
      今度は本気の購入目線でオープンハウスを巡ります。


      6. オファーOfferとアクセプトAccept

      7. コンティンジェンシーContingencyを外す

      8. サインオフSign Off

      9. ファイナル・ウォークスルーFinal Walk Through

      10. いよいよクロージングClosing!

      また単語については日本語訳も極力載せますが、基本的にはやりとりで使われる単語を使っていきます。
      記事の中で順次説明していきます。
      それではしばらくお付き合い下さいませ~。

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